Little Known Facts About 新樓盤.

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向撻訂買家追收重售後差價的程序，並非如臨約撻細訂般，當買家未按時簽訂正式買賣合約，發展商就能自動沒收細訂，如發展商要追收重售後差價，則須於往後入稟法院向撻訂買家索償，法庭再按照雙方理據判決。因此，在未正式入稟前，難言發展商的具體索償金額，因為根據合約條款，發展商除有權向撻訂買家追收重售後差價外，亦有權追收相關開支。

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上文提到，有買家在簽買賣合約後，忽然因害怕樓價下跌而撻訂。須知道，買樓是一項長遠投資，樓市難免在短線發生波動，炒作及其他風吹草動更是無日無之，如果真的對樓市沒有信心，不如不買，總好過因後悔而撻訂，造成更大的損失和後悔。

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有準買家擬洽購一單位，於買賣雙方達成共識及有關買賣細節時，準買家要求臨時買賣合約(“臨約”)內須附加填上一項「必買必賣」，使該合約變為一份「必買必賣」合約，以防業主賠訂退出交易。代理雖然在附加條款上加上「必買必賣」條款，但卻忘記了刪除臨約內已預印的有關撻訂賠訂的標準條款。

至於博士的十四天冷靜期, 我不知會否領吾有錯, 大概是相反地容許買賣雙方有大約兩星期的反悔期限. 性質上與必買必賣很不同, 正所謂冷靜期, 就是消費者在購買商品或資產時有時間考慮退出是次買賣.

騙徒會以「chilly contact」形式致電市民，訛稱為本地銀行或中介公司職員，能提供低息樓宇按揭貸款。

要避免估價不足的問題出現，建議買家在購買物業前，先到銀行或按揭轉介機構進行估價，計算自己可負擔的首期金額。有些準買家可能會透過各銀行的網上估價系統估值，但網上估價未必與銀行實際估價相同，只能作參考之用。網上估價與實際估價的差距取決於房屋的成交量，某些成交頻繁的屋苑，網上估價會不時更新，與實際估價差距不大。另外，購買樓花住宅的買家，可選擇即供付款，緊貼銀行估價，避免樓市波動以致估價不足。

林奮強出售兩個單位，其中一個單位的臨時買賣合約曝光，其中出現多項較異常情況。法律界人士黃國桐表示，一般情況下，簽訂臨時買賣合約後數日便可簽署正式買賣合約，屆時才「綁死」對方也不遲，故臨時買賣合約出現「必買必賣」條款實屬罕有，估計只有一成交易有類似條款。黃國桐估計，林奮強希望促銷樓宇，才會加入此條款。對於中原地產於成交日十月二十五日後一周，即十一月一日仍表示未收到佣金，黃國桐認為「有古怪」，因經紀通常急於收佣。至於在今次交易中，買家授權另一人士簽約，黃國桐則認為是正常情況，加上買家已付訂金，其簽名的重要性相對較低。

【買樓撻訂】置業是人生大事，如果買一手樓、二手樓，不論簽了臨時買賣合約或正式買賣合約後取消交易，買方需要承担後果不小，「無樓」之餘並會白白引致金錢上損失。另外，買樓時適逢樓市跌，銀行調低物業估價，隨時影響買家申請按揭計劃，買家如何自保？《香港財經時報》請來專家逐步分析以上問題。

除了韓國必買好物，同場加映有負面新聞的疑慮商品，希望大家會喜歡，如果有其他必買推薦也歡迎和我分享喔。

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